Абсолютным большинством голосов 17 го июля 2017 го года приняли члены Кнессета во втором и третьем чтении закон о справедливой аренде. В рамках закона впервые были прописаны на законодательном уровне многие аспекты взаимоотношений между арендодателями и съёмщиками.
Сегодня вкратце расскажу о трёх темах, первая – что должна представлять собой с точки зрения закона съёмная квартира, считающаяся пригодной для проживания, вторая – какие виды гарантийных обязательств имеет право требовать арендодатель от съёмщика и третья – кто и каким образом несёт ответственность за неполадки в квартире.
Максимальная сумма гарантии не может превышать одну треть от размера аренды за весь период съёма, оговоренного в договоре и не может превышать тройной размер месячного платежа по аренде.
Насчёт неполадок в квартире закон предусматривает следующее: съёмщик будет нести ответственность за починку небольших неполадок, которые можно починить при небольшом усилии и не обращаясь к специалистам. Имеются ввиду минорные проблемы, которые не могут оправдать причинение хлопот арендодателю путём обращения к нему с требованием о ремонте.
Дополнительно, съёмщик обязан будет устранить за свой счёт любую другую неполадку, которая будет являться результатом неприемлемого пользования съёмной квартирой. За исключением двух вышеперечисленных вещей, арендодатель несёт ответственность по отношению к съёмщику устранять любые другие неполадки в квартире, даже в случае если в договоре прописано обратное .
Арендодатель обязан устранить неполадку в приемлемый период и не дольше чем за 30 дней с момента получения требования от съёмщика об устранении неполадки.
Насчёт устранения срочной поломки, то есть непозволяющей приемлемое проживание, период в течение которого поломка обязана быть устранена арендодателем сокращается с 30 до 3 дней с момента получения требования от съёмщика.
Закон чётко устанавливает в каких случаях арендодатель имеет право использовать гарантии, которые были ему предоставлены съёмщиком – в случае если съёмщик не оплачивает съём, прописанный в договоре, не оплачивает по счетам по арноне, электричеству и т.д., не платит домашнему комитету.
Также сможет арендодатель воспользоваться гарантийным обязательством в случае, если съёмщик не сдал квартиру вовремя по истечению договора или не заплатил за причинённый им ущерб.
Вместе с тем, закон предусматривает заблаговременное оповещение съёмщика о намерении арендодателя воспользоваться гарантийным обязательством.
Под действие закона попадают договоры, которые будут заключены после его вступления в силу, т.е. на договоры, которые были подписаны ранее, закон распространяться не будет.
Квартира, считающаяся приемлемой для проживания с точки зрения закона должна соответствовать следующим 10 параметрам вместе:
- Строительство квартиры должно быть полностью законченным.
- У съёмщика должен быть свободный физический доступ к квартире.
- В квартире должно быть пространство для проживания и в нём по крайней мере должно быть наличие кухни, санузла с раковиной, унитазом и душем.
- Наличие системы снабжения питьевой воды.
- Наличие системы нагрева воды.
- Наличие канализации.
- Наличие электричества и освещения.
- Наличие отверстий для вентиляции и освещения и приспособления для их закрытия, в частности наличие входной двери с устройством запирания.
- Отсутствие фактора, предоставляющего опасность безопасности или здоровью съёмщика.
- Площадь квартиры должна составлять не менее 26 кв. метров.
Нет сомнения что закон повлияет на миллионы людей проживающих на съёме и что Закон является революционной вехой на пути регулирования прав съёмщиков В Израиле.
В последующих статьях разберём дополнительные новшества и аспекты нового закона.
*Данный материал не является юридической консультацией или заменой юридической консультации
Автор: Адвокат Алекс Паткин
